റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ കള്ളക്കളി നടത്തിയാൽ പണി കിട്ടും! സൗദിയിലെ പുതിയ നിയമങ്ങൾ അറിയാം

Published: Monday, 7 September 2026, at 4:10 pm | Edited: Monday, 7 September 2026, at 4:44 pm

സൗദി അറേബ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (സ്ഥാവര സ്വത്ത്) മേഖല കൂടുതൽ സുതാര്യമാക്കുന്നതിനും നികുതി വെട്ടിപ്പുകൾ പൂർണ്ണമായി തടയുന്നതിനുമായി സകാത്ത്, ടാക്സ് ആൻഡ് കസ്റ്റംസ് അതോറിറ്റി (ZATCA) കർശനമായ പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്. വിപണിയിലെ കള്ളപ്പണ ഇടപാടുകൾ ഇല്ലാതാക്കുക, കൃത്യമായ നികുതി ഈടാക്കുക എന്നിവയാണ് ഈ പരിഷ്കാരത്തിലൂടെ സൗദി സർക്കാർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. ഈ പുതിയ നിയമപ്രകാരം, Saudi real estate new rules അനുസരിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ മനഃപൂർവ്വമോ അല്ലാതെയോ തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ നൽകിയാൽ വലിയ തുകയാണ് പിഴയായി ഒടുക്കേണ്ടി വരിക.

Also Read: ബഹ്റൈനിൽ നിന്ന് സൗദിയിലേക്ക് ടാക്സി സർവീസ് ആരംഭിച്ചു: എങ്ങനെ ബുക്ക് ചെയ്യാം? നിരക്കുകൾ എത്ര?

യുഎഇയിൽ വീട്ടുജോലി നിയമങ്ങൾ കർശനമാക്കി: തൊഴിലുടമകളും ഏജൻസികളും അറിയേണ്ട പ്രധാന വിവരങ്ങൾ

കുവൈത്തിൽ പൗരത്വം നഷ്ടപ്പെട്ടവർക്ക് 10 വർഷം വരെ റെസിഡൻസി; പുതിയ ഉത്തരവുമായി ആഭ്യന്തര മന്ത്രാലയം: മാറ്റങ്ങൾ അറിയാം

എന്താണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷൻ ടാക്സ് (RETT)?

സൗദി അറേബ്യയിൽ ഭൂമി, കെട്ടിടങ്ങൾ, ഫ്ലാറ്റുകൾ തുടങ്ങിയ വസ്തുവകകൾ വിൽക്കുമ്പോഴോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോഴോ സൗദി സർക്കാർ ഈടാക്കുന്ന നികുതിയാണ് RETT (Real Estate Transaction Tax).

• നികുതി നിരക്ക്: നിലവിൽ സൗദിയിൽ 5% ആണ് RETT നിരക്ക്.
• ആരാണ് അടയ്‌ക്കേണ്ടത്: വസ്തു വിൽക്കുന്ന ആളാണ് നിയമപരമായി ഈ നികുതി അതോറിറ്റിയിൽ അടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥൻ. എന്നാൽ വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും തമ്മിലുള്ള പരസ്പര കരാർ പ്രകാരം ഇത് ആര് അടയ്ക്കണമെന്നത് നിശ്ചയിക്കാവുന്നതാണ്.
• എപ്പോഴാണ് അടയ്‌ക്കേണ്ടത്: വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറുന്നതിന് (Ministry of Justice വഴി ആധാരം മാറ്റുന്നതിന്) മുൻപ് തന്നെ ഈ നികുതി ZATCA-യിൽ അടച്ചിരിക്കണം.
• നികുതി വെട്ടിക്കുന്നതിനായി വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ വിപണി വിലയേക്കാൾ കുറഞ്ഞ തുക രേഖകളിൽ കാണിക്കുന്നത് തടയുക എന്നതാണ് പുതിയ നിയമത്തിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം.

പ്രധാന നിയമലംഘനങ്ങളും പിഴകളും

പുതിയ ചട്ടപ്രകാരം നിയമലംഘകർക്ക് താഴെ പറയുന്ന രീതിയിൽ വലിയ സാമ്പത്തിക പിഴകൾ ചുമത്തും:

• തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ നൽകൽ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് തെറ്റായ വിവരങ്ങളോ രേഖകളോ സമർപ്പിച്ചാൽ പരമാവധി 50,000 റിയാൽ (SAR 50,000) അല്ലെങ്കിൽ അടയ്ക്കാനുള്ള യഥാർത്ഥ നികുതി തുക, ഇതിൽ ഏതാണോ ഏറ്റവും ഉയർന്ന തുക അത് പിഴയായി ഈടാക്കും.
• ഇടപാടുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതിരിക്കൽ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റങ്ങൾ കൃത്യസമയത്ത് അതോറിറ്റിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതിരുന്നാൽ 5,000 റിയാൽ മുതൽ 50,000 റിയാൽ വരെ പിഴ ലഭിക്കാം.
• രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കാതിരിക്കൽ: നിയമപ്രകാരമുള്ള നികുതി രേഖകളും അക്കൗണ്ടുകളും ബാങ്ക് ഇൻവോയ്‌സുകളും കൃത്യമായി സൂക്ഷിക്കാത്തവർക്കും 5,000 റിയാൽ മുതൽ 50,000 റിയാൽ വരെ പിഴ ചുമത്തും.
• പരിശോധന തടസ്സപ്പെടുത്തൽ: പരിശോധനയ്‌ക്കെത്തുന്ന ZATCA ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ ജോലി തടസ്സപ്പെടുത്തുകയോ, കണക്കുപുസ്തകങ്ങൾ പരിശോധിക്കാൻ അനുവദിക്കാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ 1,000 റിയാൽ മുതൽ 50,000 റിയാൽ വരെ പിഴ ഈടാക്കും.

പൊതുജനങ്ങൾക്ക് അഭിപ്രായം അറിയിക്കാം

സൗദി സർക്കാരിന്റെ ഭരണനിർവ്വഹണത്തിൽ സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമായി ഈ പുതിയ നിയമ ഭേദഗതികൾ നേരിട്ട് നടപ്പിലാക്കുകയല്ല ചെയ്തത്. പകരം പൊതുജനങ്ങൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലുള്ള വിദഗ്ദ്ധർക്കും തങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങളും നിർദ്ദേശങ്ങളും അറിയിക്കാനുള്ള അവസരം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

• എവിടെ അറിയിക്കണം: സൗദി നാഷണൽ കോംപറ്റിറ്റീവ് സെന്ററിന്റെ കീഴിലുള്ള ഔദ്യോഗിക പൊതു സർവേ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമായ ‘ഇസ്തിലാ’ വഴിയാണ് അഭിപ്രായങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടത്.
• ആർക്കൊക്കെ പങ്കെടുക്കാം: പ്രവാസികൾ, സ്വദേശികൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ, നിയമവിദഗ്ദ്ധർ എന്നിവർക്കെല്ലാം ഈ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമിൽ കയറി നിയമത്തിൽ എന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തണമെന്നുണ്ടെങ്കിൽ അത് നിർദ്ദേശിക്കാം.
• ലക്ഷ്യം: നിയമങ്ങൾ ജനങ്ങൾക്ക് ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടാക്കുന്നതല്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താനും വിപണിക്ക് അനുകൂലമായ ഭേദഗതികൾ വരുത്താനും ഈ പൊതുജന അഭിപ്രായ രൂപീകരണത്തിലൂടെ സാധിക്കുന്നു.

പ്രവാസികളും സ്വദേശികളും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

സൗദിയിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുമ്പോഴോ വിൽക്കുമ്പോഴോ സുരക്ഷിതമായിരിക്കാൻ ഈ കാര്യങ്ങൾ നിർബന്ധമായും പാലിക്കുക:

• യഥാർത്ഥ വില മാത്രം കാണിക്കുക: നികുതി കുറയ്ക്കാൻ വേണ്ടി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വില പേപ്പറിൽ കുറച്ചു കാണിക്കുന്നത് വലിയ പിഴ ക്ഷണിച്ചുവരുത്തും.
• അംഗീകൃത ബ്രോക്കർമാരെ മാത്രം ആശ്രയിക്കുക: സൗദി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ അതോറിറ്റിയുടെ (REGA) ലൈസൻസുള്ള ബ്രോക്കർമാർ വഴി മാത്രം ഇടപാടുകൾ നടത്തുക.
• രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുക: പണമിടപാടുകളുടെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകൾ, ഇൻവോയ്‌സുകൾ, ഉടമ്പടികൾ എന്നിവയെല്ലാം വർഷങ്ങളോളം സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കണം.
• ഡിജിറ്റൽ പേയ്‌മെന്റ് ഉപയോഗിക്കുക: എല്ലാ സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകളും ബാങ്ക് വഴിയോ ഔദ്യോഗിക ഡിജിറ്റൽ ചാനലുകൾ വഴിയോ മാത്രം നടത്താൻ ശ്രദ്ധിക്കുക. കറൻസി നോട്ടുകളായുള്ള വലിയ ഇടപാടുകൾ ഒഴിവാക്കുക.

FAQs

പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമം ആർക്കൊക്കെയാണ് ബാധകം?

സൗദി അറേബ്യയിൽ ഭൂമി, കെട്ടിടങ്ങൾ, വില്ലകൾ, ഫ്ലാറ്റുകൾ എന്നിവ വാങ്ങുകയോ വിൽക്കുകയോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്ന സ്വദേശികളും വിദേശികളും (പ്രവാസികൾ) ഉൾപ്പെടെയുള്ള എല്ലാവർക്കും ഈ നിയമം ബാധകമാണ്.

വസ്തുവിന്റെ വില കുറച്ചു കാണിച്ചാൽ എങ്ങനെയാണ് പിഴ കണക്കാക്കുക?

നികുതി വെട്ടിക്കാൻ വസ്തുവിന് കുറഞ്ഞ വില കാണിച്ചാൽ, പുതിയ നിയമപ്രകാരം പരമാവധി 50,000 റിയാൽ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ വെട്ടിക്കാൻ ശ്രമിച്ച യഥാർത്ഥ നികുതി തുക, ഇതിൽ ഏതാണോ വലിയ തുക അത് പിഴയായി നൽകേണ്ടി വരും.

RETT (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷൻ ടാക്സ്) ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട ചില സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടോ?

അതെ. അടുത്ത ബന്ധുക്കൾ തമ്മിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റം (ഉദാഹരണത്തിന് മാതാപിതാക്കൾ മക്കൾക്ക് നൽകുന്നത്), മരണാനന്തര സ്വത്ത് വീതം വെയ്ക്കൽ, ജീവകാരുണ്യ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി നൽകുന്ന ഭൂമി തുടങ്ങിയ ചില പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് RETT നികുതിയിൽ നിന്ന് ഇളവുകളുണ്ട്.

നിയമപ്രകാരമുള്ള നികുതി രേഖകൾ എത്ര വർഷം സൂക്ഷിച്ചു വെക്കണം?

സൗദി ZATCA നിയമപ്രകാരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ നടന്നു കഴിഞ്ഞാൽ അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകൾ, ഇൻവോയ്‌സുകൾ, ഉടമ്പടികൾ എന്നിവ കുറഞ്ഞത് 5 വർഷമെങ്കിലും സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

പുതിയ നിയമത്തെക്കുറിച്ച് പൊതുജനങ്ങൾക്ക് എവിടെയാണ് അഭിപ്രായം അറിയിക്കാൻ കഴിയുക?

സൗദി സർക്കാരിന്റെ ഔദ്യോഗിക പ്ലാറ്റ്‌ഫോമായ ‘ഇസ്തിലാ’ വഴി പൊതുജനങ്ങൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലുള്ളവർക്കും ഈ കരട് നിയമത്തിൽ തങ്ങളുടെ നിർദ്ദേശങ്ങളും വിയോജിപ്പുകളും രേഖപ്പെടുത്താം.

Conclusion

സൗദി വിഷൻ 2030-ന്റെ ഭാഗമായി രാജ്യത്തെ സാമ്പത്തിക-റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലകളിൽ സുതാര്യതയും സുരക്ഷിതത്വവും വർദ്ധിപ്പിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെയാണ് ZATCA പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ രൂപീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്. കള്ളപ്പണ ഇടപാടുകളും നികുതി വെട്ടിപ്പുകളും പൂർണ്ണമായി തടയുന്നതിലൂടെ വിപണിയിൽ കൂടുതൽ വിദേശ നിക്ഷേപങ്ങൾ ആകർഷിക്കാൻ ഈ പരിഷ്കാരത്തിലൂടെ സാധിക്കുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്. നിയമങ്ങൾ കൃത്യമായി പാലിച്ച് മുന്നോട്ടുപോകുന്ന ഇടപാടുകാർക്ക് ഈ പുതിയ സുതാര്യത വലിയ തോതിൽ സംരക്ഷണം നൽകുമ്പോൾ, കൃത്രിമത്വം കാണിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നവർക്ക് കനത്ത സാമ്പത്തിക തിരിച്ചടിയാകും പുതിയ ഭേദഗതികൾ സമ്മാനിക്കുക.