Published: Thursday, 8 October 2026, at 1:14 pm | Edited: Thursday, 8 October 2026, at 1:34 pm
ദുബായിലെ പ്രവാസി മലയാളി സമൂഹത്തെയും മറ്റ് താമസക്കാരെയും ഒരുപോലെ ബാധിക്കുന്ന വലിയൊരു നിയമപരിഷ്കരണവുമായി രംഗത്തെത്തിയിരിക്കുകയാണ് ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റി. നഗരത്തിലെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ജനസാന്ദ്രത നിയന്ത്രിക്കാനും, അനധികൃത താമസസൗകര്യങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കാനും, പൊതുജനങ്ങളുടെ സുരക്ഷയും നഗരഭംഗിയും ഉറപ്പാക്കാനുമായി 2026 ലെ നാലാം നമ്പർ നിയമം (Law No. 4 of 2026) ദുബായ് ഭരണകൂടം ഔദ്യോഗികമായി പ്രഖ്യാപിച്ചു കഴിഞ്ഞു (Dubai Shared Housing Rules).
ബാച്ചിലർമാർക്കും കുടുംബങ്ങൾക്കും ഒരുപോലെ ബാധകമായ ഈ പുതിയ നിയമപ്രകാരം കുടുംബങ്ങളും ബാച്ചിലർമാരും ഒരേ റസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റ് പങ്കിടാൻ പാടില്ലെന്നും, റൂമുകൾ അനധികൃതമായി തരംതിരിച്ച് സബ്‌ലീസ് നൽകാൻ പാടില്ലെന്നും കർശന വ്യവസ്ഥയുണ്ട്. ദുബായിലെ താമസക്കാരും കെട്ടിട ഉടമകളും നിർബന്ധമായും അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട പുതിയ നിയമങ്ങൾ അതിന്റെ പൂർണ്ണമായ വിവരങ്ങളോടെ അറിയാം.
Also Read
കുവൈറ്റിൽ ബാച്ചിലർ താമസത്തിന് കർശന നിയന്ത്രണം; നിയമം ലംഘിച്ചാൽ നടപടി
കുടുംബങ്ങളും ബാച്ചിലർമാരും ഒന്നിച്ച് താമസിക്കാൻ പാടില്ല
പുതിയ നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥയാണിത്. മിക്സിങ് പൂർണ്ണമായും നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
- വേർതിരിവ്: ഒരു ഷെയേർഡ് റസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റ് (ഫ്ലാറ്റോ വില്ലയോ) ഒന്നുകിൽ പൂർണ്ണമായും കുടുംബങ്ങൾക്കോ (Families), അല്ലെങ്കിൽ ബാച്ചിലർമാർക്കോ (Single Individuals/Bachelors) മാത്രമായി മാറ്റിവെക്കണം. ഇരുവിഭാഗവും ഒരേ കെട്ടിട യൂണിറ്റ് പങ്കിടാൻ പാടില്ല.
- കുടുംബങ്ങൾക്കുള്ള നിബന്ധന: കുടുംബങ്ങൾക്കായുള്ള ഷെയേർഡ് താമസത്തിൽ, ഓരോ കുടുംബത്തിനും സ്വന്തമായി ബാത്ത്റൂമുള്ള പ്രത്യേക കിടപ്പുമുറി ഉണ്ടായിരിക്കണം.
അനുമതിയുള്ള 44 പ്രദേശങ്ങൾ (Approved Zones)
മുനിസിപ്പാലിറ്റി പുറത്തിറക്കിയ പുതിയ ‘പ്ലാനിങ് ആൻഡ് ബിൽഡിങ് ഗൈഡ്‌ലൈൻ’ അനുസരിച്ച് ദുബായിൽ 44-ലധികം നിർദ്ദിഷ്ട മേഖലകളിൽ മാത്രമേ കെട്ടിടങ്ങളും വില്ലകളും പങ്കാളിത്ത താമസത്തിനായി ഉപയോഗിക്കാൻ അനുമതിയുള്ളൂ.
അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട പ്രധാന പ്രദേശങ്ങളിൽ ചിലത്:
- അൽ ബർഷ 1 (Al Barsha 1)
- അൽ വർഖ 1 (Al Warqa 1)
- അൽ റിഗ്ഗ (Al Rigga)
- അൽ മുറഖബാദ് (Al Muraqqabat)
- അൽ സൂഖ് അൽ കബീർ (Al Souq Al Kabeer)
- അൽ റാസ് (Al Ras)
ബാച്ചിലർമാർക്ക് പൂർണ്ണ വിലക്കുള്ള പ്രധാന റോഡുകൾ:
പ്രധാന ടൂറിസം-വാണിജ്യ പാതകളുടെ ഇരുവശങ്ങളിലുമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ ബാച്ചിലർമാർക്ക് ഷെയറിങ് താമസസൗകര്യം പൂർണ്ണമായി വിലക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഇവിടെ കുടുംബങ്ങൾക്ക് മാത്രമായിരിക്കും ഷെയറിങ് അനുമതി.
- ഷെയ്ഖ് സായിദ് റോഡ് (Sheikh Zayed Road)
- ജുമൈറ റോഡ് (Jumeirah Road)
- അൽ വസൽ റോഡ് (Al Wasl Road)
- ബനിയാസ് റോഡ് (Baniyas Road)
Also Read
വർക്ക് വിസയിൽ ഇനി ഫാമിലിയെ കൊണ്ട് വരാം: സൗദിയിൽ പ്രവാസി മലയാളികൾക്ക് വമ്പൻ ഓഫർ
സാങ്കേതിക മാനദണ്ഡങ്ങളും വിസ്തീർണ്ണവും (Space & Amenities)
താമസക്കാരുടെ ആരോഗ്യവും സുരക്ഷിതത്വവും ഉറപ്പാക്കാൻ കൃത്യമായ അളവുകൾ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്:
- കിടപ്പുമുറിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം: ഇൻഡിവിജ്വൽ താമസസൗകര്യങ്ങളിൽ ഒരു കിടപ്പുമുറിയിൽ ഒരാൾക്ക് കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണം (5 sq.m free space) ഉണ്ടായിരിക്കണം.
- ബാത്ത്റൂം സൗകര്യം: ടോയ്‌ലറ്റും ഷവറും ഒരുമിച്ചുള്ളതാണെങ്കിൽ ഓരോ നാല് താമസക്കാർക്കും ഒരു പൂർണ്ണ ബാത്ത്റൂം സൗകര്യം നിർബന്ധമാണ്. വെവ്വേറെയാണെങ്കിൽ 4 പേർക്ക് ഒരു ടോയ്‌ലറ്റും, 6 പേർക്ക് ഒരു ഷവറും ഉണ്ടായിരിക്കണം.
- അടുക്കള: ഒരാൾക്ക് കുറഞ്ഞത് 1 ചതുരശ്ര മീറ്റർ എന്ന രീതിയിൽ അടുക്കളയിൽ സ്ഥലം വേണം.
- മറ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ: ഡൈനിങ്, അലക്കൽ (Laundry), വസ്ത്രങ്ങൾ ഉണക്കാനുള്ള സ്ഥലം എന്നിവ പൊതുജനാരോഗ്യ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിച്ചുള്ളതായിരിക്കണം. ആകെ താമസക്കാരുടെ എണ്ണത്തിന്റെ 10% സൈക്കിൾ പാർക്കിങ് സൗകര്യവും കെട്ടിടത്തിൽ ഒരുക്കണം.
പെർമിറ്റും രജിസ്ട്രേഷനും (Permits & Registration)
- സബ്‌ലീസിങ് പൂർണ്ണമായി നിരോധിച്ചു: ഈ നിയമപ്രകാരം വാടകക്കാർക്ക് തങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ച താമസസ്ഥലം മറ്റൊരാൾക്ക് സബ്‌ലീസ് (മറിച്ചു വാടകയ്ക്ക്) നൽകാൻ ഒട്ടും അനുവാദമില്ല. കെട്ടിട ഉടമക്കോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ലൈസൻസുള്ള ഏജൻസികൾക്കോ മാത്രമേ റൂമുകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ അനുമതിയുള്ളൂ.
- ‘ബിൽഡ് ഇൻ ദുബായ്’ പ്ലാറ്റ്‌ഫോം: കെട്ടിട ഉടമകൾ തങ്ങളുടെ വില്ലയോ ഫ്ലാറ്റോ പങ്കാളിത്ത താമസത്തിനായി മാറ്റിവെക്കുന്നതിന് മുൻപായി ‘Build in Dubai’ ഡിജിറ്റൽ പ്ലാറ്റ്‌ഫോം വഴി പ്രത്യേക പെർമിറ്റിനായി അപേക്ഷിക്കണം.
- ദുബായ് സിവിൽ ഡിഫൻസ് (ഫയർ അലാറം, സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ), സെക്യൂരിറ്റി ഇൻഡസ്ട്രി റെഗുലേറ്ററി അതോററ്റി (SIRA – സിസിടിവി സംവിധാനങ്ങൾ) എന്നിവയുടെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിച്ചാൽ മാത്രമേ ഈ പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കൂ.
സമയപരിധിയും ഭീമമായ പിഴകളും (Timeline & Fines)
- ഒരു വർഷത്തെ സാവകാശം: നിലവിൽ ഷെയറിങ് താമസത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്കും വില്ലകൾക്കും പുതിയ നിബന്ധനകളിലേക്ക് മാറാൻ 2026 സെപ്റ്റംബർ 8 മുതൽ ഒരു വർഷത്തെ സാവകാശം (2027 സെപ്റ്റംബർ വരെ) അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ട്.
- ഉടൻ നീക്കം ചെയ്യേണ്ടവ: എന്നാൽ കെട്ടിടങ്ങളിൽ പൊതുജനസുരക്ഷയ്ക്ക് ഭീഷണിയാകുന്ന രീതിയിൽ അനധികൃതമായി വരുത്തിയിട്ടുള്ള മാറ്റങ്ങൾക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന് ജിപ്സം ബോർഡുകളോ തടിയോ ഉപയോഗിച്ച് റൂമുകൾ തരംതിരിച്ചിരിക്കുന്ന താൽക്കാലിക പാർട്ടീഷനുകൾ) ഈ സാവകാശം ലഭിക്കില്ല. അവ ഉടൻ തന്നെ നീക്കം ചെയ്യേണ്ടതാണ്.
- പിഴകൾ: നിയമലംഘനം നടത്തുന്നവർക്ക് 500 ദിർഹം മുതൽ 5,00,000 ദിർഹം വരെ പിഴ ചുമത്താൻ നിയമത്തിൽ വ്യവസ്ഥയുണ്ട്. നിയമലംഘനം ആവർത്തിച്ചാൽ പിഴ തുക ഇരട്ടിയാകുകയും പരമാവധി 10 ലക്ഷം (1 മില്യൺ) ദിർഹം വരെ ആകുകയും ചെയ്യും. കൂടാതെ കെട്ടിടത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിപ്പിക്കൽ, പെർമിറ്റ് റദ്ദാക്കൽ തുടങ്ങിയ നടപടികളും നേരിടേണ്ടി വരും.
കമ്പനികളുടെ കീഴിലുള്ള കൂട്ടായ തൊഴിലാളി താമസകേന്ദ്രങ്ങൾക്ക് (Labour Accommodations) ഈ നിയമം ബാധകമല്ല. അവ മുൻപത്തെപ്പോലെ പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിലാണ് വരുന്നത്.
Also Read
ബഹ്‌റൈനിൽ എത്തിയാൽ സി.പി.ആർ കാർഡ് എങ്ങനെ എടുക്കാം? പ്രവാസി മലയാളികൾക്കുള്ള സമ്പൂർണ്ണ ഗൈഡ്
FAQs
നിലവിൽ കുടുംബങ്ങളും ബാച്ചിലർമാരും ഒരുമിച്ച് താമസിക്കുന്ന ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് എപ്പോഴാണ് പുതിയ നിയമം ബാധകമാകുക?
നിലവിലുള്ള താമസസൗകര്യങ്ങൾക്ക് നിയമം അനുസരിച്ച് മാറാൻ 2027 സെപ്റ്റംബർ വരെ (ഒരു വർഷം) സാവകാശം ലഭിക്കും. എന്നാൽ, സുരക്ഷയ്ക്ക് ഭീഷണിയാകുന്ന രീതിയിൽ താൽക്കാലിക ജിപ്സം/തടി പാർട്ടീഷനുകൾ ഇട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അവ ഉടൻ തന്നെ നീക്കം ചെയ്യേണ്ടി വരും.
ഒരു വാടകക്കാരന് തനിക്കു ലഭിച്ച ഫ്ലാറ്റിലെ ഒരു മുറി മറ്റൊരാൾക്ക് മറിച്ചു വാടകയ്ക്ക് (Sublease) നൽകാൻ സാധിക്കുമോ?
ഇല്ല, പുതിയ നിയമപ്രകാരം വാടകക്കാർക്ക് സബ്‌ലീസ് ചെയ്യാനുള്ള അധികാരം പൂർണ്ണമായും നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. കെട്ടിട ഉടമയ്ക്കോ അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ പ്രത്യേക ലൈസൻസുള്ള കമ്പനികൾക്കോ മാത്രമേ റൂമുകൾ ഷെയറിങ്ങിനായി നൽകാൻ സാധിക്കൂ.
ഷെയ്ഖ് സായിദ് റോഡ് പോലുള്ള പ്രധാന റോഡുകളിലെ വില്ലകളിലും ഫ്ലാറ്റുകളിലും ബാച്ചിലർമാർക്ക് ഷെയറിങ് താമസത്തിന് അനുമതിയുണ്ടോ?
ഇല്ല, ഷെയ്ഖ് സായിദ് റോഡ്, ജുമൈറ, അൽ വസൽ, ബനിയാസ് റോഡ് തുടങ്ങിയ പ്രധാന വാണിജ്യ-ടൂറിസം പാതകളുടെ ഇരുവശങ്ങളിലുമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ ബാച്ചിലർമാരുടെ പങ്കാളിത്ത താമസം പൂർണ്ണമായി വിലക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഈ ഭാഗങ്ങളിൽ കുടുംബങ്ങൾക്ക് മാത്രമാണ് ഷെയറിങ് പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുക.
ഒരു മുറിയിൽ എത്രപേർക്ക് വരെ താമസിക്കാം?
കൃത്യമായ എണ്ണം എന്നതിലുപരി വിസ്തീർണ്ണമാണ് പുതിയ മാനദണ്ഡം. ഇൻഡിവിജ്വൽ റൂമുകളിൽ ഒരാൾക്ക് കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഫ്രീ സ്പേസ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. കൂടാതെ ഓരോ 4 താമസക്കാർക്കും ഒരു ഫുൾ ബാത്ത്റൂം ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന നിബന്ധനയുമുണ്ട്.
കമ്പനികൾ നൽകുന്ന തൊഴിലാളി താമസകേന്ദ്രങ്ങൾക്ക് (Labour Accommodations) ഈ നിയമം ബാധകമാണോ?
അല്ല, ഈ പുതിയ നിയമം വില്ലകൾ, റസിഡൻഷ്യൽ ഫ്ലാറ്റുകൾ എന്നിവയിലെ ഷെയറിങ് താമസത്തിന് മാത്രമാണ്. കമ്പനികളുടെ ലേബർ അക്കൊമഡേഷനുകൾക്ക് പ്രത്യേകമായ മറ്റ് സുരക്ഷാ നിയമങ്ങളാണ് ദുബായിലുള്ളത്
Conclusion
ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലും പ്രവാസികളുടെ ജീവിതരീതിയിലും വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്ന ഒന്നാണ് ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ഈ പുതിയ പങ്കാളിത്ത താമസ നിയമം. തുടക്കത്തിൽ താമസക്കാർക്ക് ചില ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടായേക്കാമെങ്കിലും, ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ നഗരത്തിലെ സുരക്ഷ വർദ്ധിപ്പിക്കാനും, തിരക്ക് നിയന്ത്രിക്കാനും, കെട്ടിടങ്ങളിലെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ നിലവാരം ഉയർത്താനും ഈ നിയമം സഹായിക്കും.
നിയമലംഘനങ്ങൾക്ക് വലിയ തുക (500 മുതൽ 5 ലക്ഷം ദിർഹം വരെ) പിഴയായി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ, ദുബായിൽ താമസിക്കുന്ന ഓരോ പ്രവാസിയും തങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന താമസസ്ഥലം മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ അംഗീകാരമുള്ള മേഖലയിലാണോ എന്നും, ആവശ്യമായ പെർമിറ്റുകൾ ഉള്ളതാണോ എന്നും കൃത്യമായി ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടതുണ്ട്.
Sources
- ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റി (Dubai Municipality)
- ‘ബിൽഡ് ഇൻ ദുബായ്’ പോർട്ടൽ (Build in Dubai Digital Platform)