Published: Saturday, 1 August 2026, at 10:32 am | Edited: Saturday, 1 August 2026, at 12:38 pm
ദുബൈ: യുഎഇയിലെ പ്രവാസികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള താമസക്കാർക്ക് സുപ്രധാന മുന്നറിയിപ്പുമായി ദുബൈ അധികൃതർ രംഗത്ത്. കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ താമസിക്കുന്നതിനായി റൂംമേറ്റുകൾക്കൊപ്പം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പങ്കിടുന്നവർക്കും വാടകക്കാർക്കുമായാണ് പുതിയ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പുറപ്പെടുവിച്ചിരിക്കുന്നത്. ഇമാറാത്തിലെ സബ്ലെറ്റിംഗും വീടുകൾ പങ്കിടുന്നതും പൂർണ്ണമായി നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനായി Dubai apartment sharing rules ഉൾക്കൊള്ളുന്ന 2026-ലെ 4-ാം നമ്പർ നിയമം ഔദ്യോഗികമായി നിലവിൽ വന്നു.നിയമവിരുദ്ധമായ ബെഡ്-സ്പേസുകൾ, കെട്ടിട ഉടമയുടെ അനുമതിയില്ലാത്ത മുറി വിഭജനങ്ങൾ, ഒരു ചെറിയ പരിധിക്കുള്ളിൽ കൂടുതൽ ആളുകളെ തിക്കിപ്പാർപ്പിക്കൽ എന്നിവ തടയുകയാണ് പുതിയ പെർമിറ്റ് സംവിധാനത്തിലൂടെ അധികൃതർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
Also Read: റിയാദിൽനിന്ന് അൽ ഖസീമിലേക്ക് നാല് വഴികൾ; യാത്രക്കാർക്ക് യാത്രാസൗകര്യമൊരുക്കി റോഡ്സ് അതോറിറ്റി
ഒമാനിലെ ജബൽ അൽ അഖ്ദറിൽ പുതിയ റോഡ് യാഥാർത്ഥ്യമായി; ഇനി യാത്ര സ്മൂത്താവും
പുതിയ നിയമപ്രകാരം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഷെയറിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പാലിക്കേണ്ട പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ
പുതിയ നിയമപ്രകാരം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഷെയറിംഗും സബ്ലെറ്റിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പാലിക്കേണ്ട പ്രധാന വ്യവസ്ഥകളും വിശദാംശങ്ങളും നോക്കാം.
1. കെട്ടിട ഉടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതിയും പെർമിറ്റുകളും
കെട്ടിട ഉടമയുടെ അനുമതി (Landlord’s Consent): ഫ്ലാറ്റിലെ ഏതെങ്കിലും ഒരു മുറിയോ അല്ലെങ്കിൽ മുഴുവൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യണമെങ്കിൽ കെട്ടിട ഉടമസ്ഥന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതി പത്രം നിർബന്ധമായും ഉണ്ടായിരിക്കണം. വാമൊഴിയായുള്ള അനുവാദങ്ങൾക്കോ അനൗദ്യോഗിക കരാറുകൾക്കോ യാതൊരുവിധ നിയമസാധുതയും ഉണ്ടായിരിക്കുന്നതല്ല.
ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ പെർമിറ്റ് (DM Permit & Shared Facilities): അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പങ്കിട്ട് താമസിക്കുന്നതിനായി ഉചിതമായ പങ്കിട്ട സൗകര്യങ്ങളുടെ ലഭ്യത ഉറപ്പാക്കിക്കൊണ്ട് ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്ന് പ്രത്യേക അനുമതി പത്രം വാങ്ങിയിരിക്കണം. ഈ പെർമിറ്റുകൾ സാധാരണയായി ഒരു വർഷത്തേക്ക് ആണ് സാധുതയുള്ളതെങ്കിലും, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾക്ക് രണ്ട് വർഷത്തേക്ക് അപേക്ഷിക്കാനുള്ള അവസരവുമുണ്ട്. പെർമിറ്റ് കാലാവധി തീരുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് 30 ദിവസം മുൻപായി ഇത് പുതുക്കാൻ അപേക്ഷ നൽകേണ്ടതാണ്.
2. ആർക്കൊക്കെയാണ് ലീസിംഗ് നടത്താൻ അനുവാദമുള്ളത്?
ആർക്കാണ് പങ്കിട്ട താമസസ്ഥലങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ അനുവാദമുള്ളത് എന്ന കാര്യത്തിലും നിയമം വളരെ വ്യക്തമാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയ്ക്കോ അല്ലെങ്കിൽ അംഗീകൃത സ്ഥാപനത്തിനോ മാത്രമാണ് ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ് യൂണിറ്റുകൾ ലീസിന് നൽകാൻ അവകാശമുള്ളത്. സാധാരണ വാടകക്കാർക്ക് (Tenants) തങ്ങളുടെ പക്കലുള്ള യൂണിറ്റോ അതിന്റെ ഭാഗങ്ങളോ മറ്റുള്ളവർക്ക് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യാനോ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനോ നിയമപരമായി അനുവാദമില്ല.
അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പങ്കിടുന്നതിന് മൂന്ന് ലീസിംഗ് രീതികൾക്ക് മാത്രമാണ് അനുവാദമുള്ളത്:
- ഡയറക്ട് പാട്ടം (Direct Lease): കെട്ടിട ഉടമസ്ഥൻ നേരിട്ട് താമസക്കാർക്ക് യൂണിറ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത്.
- ലൈസൻസുള്ള മാനേജ്മെന്റ് (Managed Lease): ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി ലൈസൻസുള്ള ഒരു സ്ഥാപനം യൂണിറ്റ് കൈകാര്യം ചെയ്യുകയും ലീസിന് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നത്.
- കമ്പനി സബ്-ലീസിംഗ്: ഒരു കമ്പനി ഉടമയിൽ നിന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി ലീസിനെടുത്ത ശേഷം ജീവനക്കാർക്കായി സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നത്.
3. സുരക്ഷയും സാങ്കേതിക മാനദണ്ഡങ്ങളും
ഏത് ലീസിംഗ് രീതിയാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത് എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ, എല്ലാ ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ് യൂണിറ്റുകളും ഈ കർശനമായ സാങ്കേതിക, സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിച്ചിരിക്കണം:
- ആരോഗ്യപരമായ ആവശ്യകതകൾ
- അഗ്നിശരക്ഷാ സുരക്ഷ
- ശുചിത്വം
- സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ
- ഇലക്ട്രിക്കൽ സിസ്റ്റങ്ങൾ
കൂടാതെ, ദുബൈയുടെ റെന്റൽ മാർക്കറ്റിൽ സാധാരണമായിരുന്ന അനധികൃത ബെഡ്-സ്പേസ് പരസ്യങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനായി, ഇത്തരം യൂണിറ്റുകൾ പരസ്യപ്പെടുത്തുന്നതിലും പ്രൊമോട്ട് ചെയ്യുന്നതിലും പുതിയ നിയമം കർശനമായ ചട്ടങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.
4. കർശനമായി നിരോധിച്ച കാര്യങ്ങൾ
- അനുമതിയില്ലാത്ത മുറി വിഭജനം: ഫ്ലാറ്റിനുള്ളിൽ ജിപ്സം ബോർഡുകളോ തടികളോ ഉപയോഗിച്ച് താൽക്കാലിക പാർട്ടിഷനുകൾ ഉണ്ടാക്കി ബെഡ്-സ്പേസുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നത് പൂർണ്ണമായും നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
- അമിത ജനസംഖ്യ: ഒരു ഫ്ലാറ്റിൽ അതിന്റെ വിസ്തീർണ്ണത്തിന് അനുസരിച്ച് താമസിക്കാൻ അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള ആളുകളുടെ പരിധിയിൽ കൂടുതൽ ആളുകളെ താമസിപ്പിക്കാൻ പാടില്ല.
- സുരക്ഷാ ലംഘനങ്ങൾ: കെട്ടിടത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ പ്ലാനിൽ മാറ്റം വരുത്തുകയോ, എയർ കണ്ടീഷനിംഗ്, സുരക്ഷാ എക്സിറ്റുകൾ എന്നിവ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്ന രീതിയിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുകയോ ചെയ്യരുത്.
കടുത്ത പിഴ ശിക്ഷകളും മറ്റ് നടപടികളും
ദുബൈയിലെ പുതിയ Dubai apartment sharing rules ലംഘിക്കുന്ന വ്യക്തികൾക്കും സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും എതിരെ അതീവ കർശനമായ നിയമനടപടികളാണ് അധികൃതർ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. അനധികൃത സബ്ലെറ്റിംഗും തിക്കിപ്പാർപ്പിക്കലുകളും പൂർണ്ണമായി ഇല്ലാതാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള പ്രധാന പിഴകളും ശിക്ഷാ നടപടികളും.
1. വൻ തുക പിഴ:
- കുറ്റത്തിന്റെ സ്വഭാവവും വ്യാപ്തിയും അനുസരിച്ചാണ് പിഴ നിശ്ചയിക്കുന്നത്. ചെറിയ തോതിലുള്ള നിയമലംഘനങ്ങൾക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന്: പെർമിറ്റ് എടുക്കാൻ വൈകുകയോ നിസ്സാരമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ലംഘിക്കുകയോ ചെയ്താൽ) പിഴ 100 ദിർഹത്തിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കാം.
- എന്നാൽ വ്യവസായികാടിസ്ഥാനത്തിൽ ഫ്ലാറ്റുകൾ അനധികൃതമായി വിഭജിച്ച് ഡസൻ കണക്കിന് ആളുകളെ താമസിപ്പിക്കുന്നവർക്കും, ജീവൻ അപകടപ്പെടുത്തുന്ന രീതിയിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്ന ഓപ്പറേറ്റർമാർക്കും ലക്ഷക്കണക്കിന് ദിർഹം പിഴ ലഭിക്കും. ഇത് പരമാവധി 5 ലക്ഷം ദിർഹം വരെയാകാം.
2. പിഴ ഇരട്ടിയാകാനുള്ള സാധ്യത:
- ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ മറ്റ് അധികാരികളോ പരിശോധന നടത്തി നിയമലംഘനം കണ്ടെത്തുകയും പിഴ ചുമത്തുകയും ചെയ്ത ശേഷം, വീണ്ടും അതേ തെറ്റ് ആവർത്തിച്ചാൽ (Repeat Offence) രണ്ടാമത്തെ തവണ പിഴത്തുക ഇരട്ടിയാക്കാൻ നിയമം അനുവദിക്കുന്നു.
- ഉദാഹരണത്തിന്, അനധികൃത സബ്ലെറ്റിംഗിന് ആദ്യ തവണ 10,000 ദിർഹം പിഴ ലഭിച്ച വ്യക്തി, മുന്നറിയിപ്പ് അവഗണിച്ച് വീണ്ടും അത് തുടർന്നാൽ 20,000 ദിർഹം അടക്കേണ്ടി വരും.
- പരമാവധി പിഴ തുക ഇത്തരത്തിൽ 10 ലക്ഷം ദിർഹം വരെയാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
- അധികൃതരുടെ മുന്നറിയിപ്പുകൾ അവഗണിച്ച് തുടർച്ചയായി നിയമലംഘനം ആവർത്തിക്കുന്നവർക്ക് പിഴത്തുക ഇരട്ടിയായി വർദ്ധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
3. ഉടൻ ഒഴിപ്പിക്കൽ നടപടികൾ
- ദുബൈയിലെ സാധാരണ വാടക നിയമപ്രകാരം ഒരു വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ കൃത്യമായ സമയപരിധിയുള്ള നോട്ടീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. എന്നാൽ, നിയമവിരുദ്ധമായി സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുകയോ, അപകടകരമായ രീതിയിൽ പാർട്ടീഷനുകൾ നിർമ്മിച്ച് ആളുകളെ തിക്കിപ്പാർപ്പിക്കുകയോ ചെയ്താൽ അത് കെട്ടിടത്തിലെ സുരക്ഷാ ലംഘനമായി കണക്കാക്കും.
- ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ജീവന് ഭീഷണിയുള്ളതിനാൽ താമസക്കാർക്ക് മുൻകൂർ നോട്ടീസ് നൽകാതെ തന്നെ ഫ്ലാറ്റിൽ നിന്ന് ഉടനടി ഒഴിപ്പിക്കാൻ അധികൃതർക്കും കെട്ടിട ഉടമയ്ക്കും പൂർണ്ണ അധികാരമുണ്ട്.
4. ഇജാരി റദ്ദാക്കൽ:
- ദുബൈയിൽ ഏതൊരു വാടകക്കരാറിനും നിയമസാധുത ലഭിക്കുന്നത് ദുബൈ ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് മുഖേന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ‘ഇജാരി’ (Ejari) വഴിയാണ്.
- കെട്ടിട ഉടമയുടെ അനുമതിയില്ലാതെ ഫ്ലാറ്റ് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നത് വാടകക്കരാറിന്റെ നഗ്നമായ ലംഘനമാണ്. ഇത് കണ്ടെത്തിയാൽ പ്രധാന വാടകക്കാരന്റെ ഇജാരി അധികൃതർ റദ്ദാക്കും.
- ഇതോടെ ഇവർക്ക് ദുബൈയിൽ ലഭിക്കുന്ന നിയമപരമായ വാടക സംരക്ഷണം നഷ്ടപ്പെടുകയും, വൈദ്യുതി, വെള്ളം (DEWA) തുടങ്ങിയ അടിസ്ഥാന സേവനങ്ങൾ വിച്ഛേദിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യും.
5. നിയമനടപടികൾ:
സാമ്പത്തിക പിഴകൾക്കും ഒഴിപ്പിക്കലിനും പുറമേ മറ്റ് നിയമനടപടികളും ഇവർ നേരിടേണ്ടി വരും:
- നഷ്ടപരിഹാരം: അനധികൃത പാർട്ടിഷനുകൾ മൂലമോ മറ്റോ ഫ്ലാറ്റിന് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ അതിൻ്റെ പൂർണ്ണ നഷ്ടപരിഹാരം പ്രധാന വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് ഈടാക്കാൻ കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് നിയമപരമായി സാധിക്കും.
- ക്രിമിനൽ കേസുകൾ: വ്യാജ കരാറുകൾ ഉണ്ടാക്കി പണം വാങ്ങി നിരവധി പേർക്ക് ബെഡ്സ്പേസ് നൽകുന്ന വലിയ തട്ടിപ്പുകൾ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെട്ടാൽ ദുബൈ പോലീസോ പബ്ലിക് പ്രോസിക്യൂഷനോ കർശനമായ കേസുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
- ബ്ലാക്ക് ലിസ്റ്റിംഗ്: തുടർച്ചയായി നിയമം ലംഘിക്കുന്ന ഓപ്പറേറ്റർമാരെ ഭാവിയിൽ ദുബൈയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതിൽ നിന്ന് വിലക്കിയേക്കാം.
Conclusion
ദുബൈയിലെ താമസക്കാരുടെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനും, അനധികൃത ബെഡ്-സ്പേസുകളും മുറി വിഭജനങ്ങളും വഴി ഉണ്ടാകുന്ന അപകടങ്ങളും വൃത്തിഹീനമായ സാഹചര്യങ്ങളും ഒഴിവാക്കുന്നതിനുമാണ് അധികൃതർ Dubai apartment sharing rules കർശനമാക്കിയിരിക്കുന്നത്.കെട്ടിട ഉടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതി, മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ പ്രത്യേക പെർമിറ്റ്, അനുവദനീയമായ ലീസിംഗ് രീതികൾ എന്നിവ പാലിക്കാതെ വീടുകൾ പങ്കിട്ടു താമസിക്കുന്നവരും സബ്ലെറ്റിംഗ് നടത്തുന്നവരും 5 ലക്ഷം ദിർഹം വരെ പിഴയും ഇജാരി റദ്ദാക്കലും ഉടനടി ഒഴിപ്പിക്കൽ നടപടികളും നേരിടേണ്ടി വരും.
FAQs
ദുബൈയിലെ പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഷെയറിംഗ് നിയമം ലംഘിച്ചാൽ എത്രയാണ് പിഴ ലഭിക്കുന്നത്?
കുറ്റത്തിന്റെ ഗൗരവവും വ്യാപ്തിയും അനുസരിച്ച് 100 ദിർഹം മുതൽ പരമാവധി 5,00,000 ദിർഹം (5 ലക്ഷം ദിർഹം) വരെ പിഴ ചുമത്താൻ പുതിയ നിയമം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. കൂടാതെ തുടർച്ചയായ ലംഘനങ്ങൾക്ക് പിഴത്തുക ഇരട്ടിയാകാനും സാധ്യതയുണ്ട്.
ഫ്ലാറ്റ് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യണമെങ്കിൽ ആരുടെ അനുമതിയാണ് വേണ്ടത്?
ഫ്ലാറ്റിലെ മുറിയോ മുഴുവൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ മറ്റൊരാൾക്ക് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യണമെങ്കിൽ കെട്ടിട ഉടമസ്ഥന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതി നിർബന്ധമായും ഉണ്ടായിരിക്കണം. വാമൊഴിയായുള്ള അനുവാദങ്ങൾക്ക് നിയമസാധുതയില്ല.
അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഷെയറിംഗിന് ഏതൊക്കെ ലീസിംഗ് രീതികളാണ് നിയമപരമായി അനുവദിച്ചിട്ടുള്ളത്?
കെട്ടിട ഉടമയിൽ നിന്ന് നേരിട്ട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്ന ഡയറക്ട് പാട്ടം, അംഗീകൃത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനികൾ വഴിയുള്ള മാനേജd ലീസിംഗ്, ജീവനക്കാർക്കായി കമ്പനികൾ എടുക്കുന്ന സബ്-ലീസിംഗ് എന്നീ മൂന്ന് രീതികൾക്ക് മാത്രമാണ് നിലവിൽ നിയമസാധുതയുള്ളത്.